上海75折卖房 开发商求售心切
摘要：十一期间，沪上一些中高端别墅卖到“跳楼价”，年底前开发商以价换量回笼资金现象或增多。“十一七天推出38套特价房”、“独栋别墅7.5折，直降300万０、“面积买一赠一，国庆特价房错过不再有……十一期间，长泰东郊御园与长泰西郊别墅两中端别墅项目分别推出特价房源进行强力促销。《东地产》从售楼处了解到，长泰西郊别墅十一推出的38套特
十一期间，沪上一些中高端别墅卖到“跳楼价”，年底前开发商以价换量回笼资金现象或增多。
“十一七天推出38套特价房”、“独栋别墅7.5折，直降300万！“、“面积买一赠一，国庆特价房错过不再有……十一期间，长泰东郊御园与长泰西郊别墅两中端别墅项目分别推出特价房源进行强力促销。
一场开发商与分销商联手的销售战轰轰烈烈地展开了。
上海人李女士十一假日，就连续收到7个不同中介发来的18条推荐长泰东郊、长泰西郊两项目的短信。
业内人士认为，这波促销热潮可能是源于开发商日益紧张的资金链问题。进入四季度，开发商降价跑量、回笼资金的现象将越来越多。
降价是真还是假？
《东地产》从售楼处了解到，长泰西郊别墅十一推出的38套特价联体别墅，原价约1100万元，最终售价为万元，相当于打75折。长泰东郊御园推出的10套特价房，总价万元，相当于打9折。
同策咨询与研究发展中心报告显示，*金周期间全市别墅产品成交量排名第一和第二的楼盘都是位于松江泗泾板块的长泰西郊别墅三期，共成交11套，成交总价为万元，均价3..58万元/平米。排名第三的是位于南汇航头板块的长泰东郊御园，共成交4套，套均总价502万元，均价2.52万元/平米。
而中房信提供的数据指出，长泰西郊别墅8月、9月成交均价为4.5万元/平米、4.39万元/平米，长泰东郊御园前两月均价为2..62万元/平米。
由此看来，虽然两项目成交价与售楼处报价有细微出入，但由于长泰西郊别墅的历史均价从未低于4万元/平米，此次降价并非“假摔”。
无独有偶，中高端住宅的降价现象在沪上其他项目也陆续出现。
十一刚过，《东地产》接到沿海郦墅售楼人员的推销，该项目目前所有房源打95折，如能一周内一次性付款可享9折。
据21世纪不动产统计数据，月持续成交的18个中高端项目中，9月均价比6月下降者有9个，且降幅在5%以上的项目占30%。
